전세보증사고가 올해 1~4월에만 2조원에 육박했다고 합니다. 전세로 거주하시는 분들은 혹시 모를 불안감을 늘 갖고 있을거라 생각합니다. 이처럼 전세보증보험 가입은 요즘 필수처럼 여겨지고 있습니다. 잠깐의 귀찮음과 적은 비용을 통해 큰 피해를 막고 최소 2년 이상 마음 편히 거주하기 위해 보험 가입을 꼭 권합니다. 오늘은 전세보증보험 종류, 가입조건, 가입대상, 보증금액 및 보증료, 가입방법에 관해 알려드리고자 합니다.
✅ 전세보증보험이 무엇인지 간단히 알아보기
전세보증보험은 세입자의 보증금 반환을 보호하기 위한 보험입니다.
전세 계약이 만료된 후 세입자가 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 때 집주인을 대신하여 보증금을 지급하는 것이 전세보증보험입니다.
✅ 전세보증보험 종류
전세보증보험을 취급하는 기관은 HF, HUG, SGI 세 곳이 있습니다. 각 기관의 해당 보험 명칭이 다소 상이하므로 잘 구분하시기 바랍니다.
- 한국주택금융공사(HF) - 전세지킴보증
- 주택도시보증공사(HUG) - 전세보증금반환보증
- SGI 서울보증(SGI) - 전세금보장신용보험
✅ 전세보증보험 상품별 가입 조건
각 기관의 가입 조건은 아래와 같습니다.
| 구분 | 한국주택금융공사(HF) | 주택도시보증공사(HUG) | SGI 서울보증(SGI) |
| 가입 조건 | 전세계약기간의 4분의 1이 경과하기 전 | 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 | 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 |
가입 조건이 널널하다고 생각할 수 있지만, 지금 살고 있는 집에 당장 어떤 문제가 발생할지 모를 일입니다. 따라서, 잔금일에 전입신고 및 확정일자를 받고 바로 가입하기를 권장합니다.
✅ 전세보증보험 가입대상
우선 여러분이 세들어 살고있는 집이 무엇으로 분류되어 있는지 확인해야합니다. 그러기 위해서 건축물대장을 발급하여 아래 그림과 같이 주용도를 확인합니다.
주용도를 확인하셨다면 아래 표를 참고하여 각 기관별 가입대상에 해당하는지 확인하시기 바랍니다. 여기서 특이점은 HUG의 경우 도시형생활주택은 가입대상에 포함되지 않다는 점입니다.
| 가입대상 | ||
| HF(한국주택금융공사) | 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 다중 주거용 오피스텔 | 도시형생활주택 가능 |
| HUG(주택도시보증공사) | 도시형생활주택 불가능 | |
| SGI(서울보증보험) | 도시형생활주택 가능 | |
✔️ HF(한국주택금융공사)에서 대출 시 주의사항
HF 전세보증보험 가입조건은 하나가 더 추가됩니다.
HF를 통해 전세대출을 받아야 한다는 점입니다.
전세자금대출은 보증기관이 보증서를 은행에 발급해주면, 은행은 이 보증서를 토대로 세입자에게 전세자금대출을 실행합니다. 해당 보증서는 여러 기관을 통해 받을 수 있는데 그 중 HF를 통해 받은 것이어야 가입이 가능합니다.
✅ 전세보증보험 보증 금액
각 기관별로 가입 가능한 전세보증금 액수가 다소 상이합니다.
| 가입 가능한 금액 | |
| HF(한국주택금융공사) | 수도권 7억원 이하 지방 5억원 이하 |
| HUG(주택도시보증공사) | |
| SGI(서울보증보험) | 일반주택 10억원 이하 아파트 제한 없음 |
HF와 HUG는 수도권 기준 보증금이 7억원 이하인 경우에만 보증보험 가입이 가능합니다.
반면, SGI는 일반주택의 경우 10억원 이하만 가능하지만 아파트에는 제한이 없습니다. 자격 요건이 더 널널하니 참고하시기 바랍니다.
✅ 전세보증보험 보증료
보험에 가입하기 위해서는 가입비를 내야합니다. 그것을 보증료라고 하죠.
일반적인 보험과 달리 보증료는 매달 납부하는 것이 아니라 최초 가입 시 1회만 납부하시면 됩니다.
| 보증료율 | |
| HF(한국주택금융공사) | 연 0.02~0.04% |
| HUG(주택도시보증공사) | 연 0.115~0.154% |
| SGI(서울보증보험) | 아파트 연 0.183% 기타 연 0.208% |
보증료율은 HF가 가장 저렴하고 SGI가 가장 비쌉니다.
보증료율이 낮아보일 수 있으나 보증 금액이 크다면 무시할 수 없는 금액입니다. 각 기관별 가입 조건에 해당되는 것 중 가장 저렴한 것에 가입하는 것이 좋겠습니다.
✅ 전세보증보험 가입방법
각 기관별로 가입방법과 필요서류가 다릅니다.
✔️ HF 전세지킴보증
인터넷 가입 불가하고 전세대출을 신청했던 은행에 방문해서 가입해야 합니다.
필요 서류
- 주민등록등본 및 신분증
- 확정일자부 전세계약서
- 계약금 및 잔금 영수증
- 전입세대열람내역서(도로명+지번)
- 등기부등본
- 건축물대장
- 보증료율 우대 대상일 경우 관련 증빙서류
✔️ HUG 전세보증금 반환보증
온라인 가입 : 계약한 집이 아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔이면 네이버, KB부동산, 카카오페이, HUG 인터넷보증을 통해 온라인 가입이 가능합니다.
방문 가입 : 계약한 집이 다가구주택 및 단독주택이면 HUG 지사에서 방문 가입을 해야합니다.
필요 서류
- 주민등록등본 및 신분증
- 확정일자부 전세계약서
- 계약금 및 잔금 영수증
- 전입세대열람내역서(도로명+지번)
- 등기부등본
- 건축물대장
- 중개대상물 확인설명서(주거용 오피스텔)
- 타전세계약체결내역확인서(단독주택)
✔️ SGI 전세금보장신용보험
인터넷 가입이 불가능하고 SGI 지점에 방문해서 가입해야 합니다.
필요 서류
- 주민등록등본 및 신분증
- 확정일자부 전세계약서
- 계약금 및 잔금 영수증
- 전입세대열람내역서(도로명+지번)
- 등기부등본
- 건축물대장
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