좋은 빌라 사는 법_시세 차익 가능한 빌라 매수하기

2024년 6월 기준 아파트 가격이 서울을 중심으로 수도권으로 확대되어 상승하고 있습니다. 서울은 이미 전고점 대비 80% 이상으로 올라왔다고 하죠. 분명 주택 수는 충분한데 공급이 적다고 합니다. 아이러니 하죠. 아무래도 빌라를 완전한 주거 형태로 생각하지 않는 데서 기인하는듯 합니다. 그래서 빌라 가격도 저렴합니다.

 

여기서 우리는 기회를 볼 수 있어야합니다. 빌라에도 분명 아파트만큼 쾌적한 주거 환경을 지닌 곳이 있습니다. 호재가 기다리는 곳도 있구요.

 

빌라를 싸게 산 후 비싸게 팔아 큰 시세차익을 보는 사람도 많습니다. 

 

그럼 오르는 빌라는 뭘까요? 오늘은 빌라 매수 시 주의할 점에 관해 알아보고자 합니다.

 

✅ GTX 예정역 혹은 알짜 노선 역세권 빌라

서울 중심부로 갈수록 빌라의 가격은 비쌉니다. 실제로 강남 3구, 마용성 같은 상급지의 빌라를 네이버 부동산에서 찾으면 굉장한 소형 평수임에도 대부분 5억이 훌쩍 넘어가죠.

 

그러나 조금 서울 외곽으로 눈을 돌리면 얘기는 달라집니다. 서북권, 동북권 및 서남권에서 중심과 조금 떨어진 위치에 있는 빌라는 아파트에 비해 현저히 저렴합니다. 지방도 마찬가지로 중심부보다 조금만 외곽으로 눈을 돌리면 선택의 폭이 넓어집니다.

 

이런 곳들은 GTX 역세권(예정)이나 알짜 노선 역세권임에도 저렴한 매물이 많습니다.

 

해당 빌라들은 당연히 환금성이 좋습니다. 잘 팔린다는 뜻이죠. 출퇴근이 용이하기에 찾는 사람이 많습니다.

 

지하철역과 가까이 있는 빌라가 좋습니다.

 

✅ 신축보단 준신축 또는 재개발 빌라

신축 빌라는 신축 프리미엄이 많이 붙습니다. 실제로 빌라는 시간이 갈수록 분양가보다 낮아지는 경우도 많죠. 조심해야 합니다.

 

10년 이상된 준신축 빌라 중에 가성비 좋은 매물이 많습니다. 실거주 쾌적성도 신축과 비교하면 크게 떨어지지 않죠.

 

그러나 재개발 빌라를 싸게 살 수 있으면 더욱 좋습니다. 오래되지 않았음에도 재개발 구역에 해당되는 빌라도 적지 않습니다.

 

현재 기준(2024년도) 건축 자재비가 올라 재건축, 재개발 매력도가 떨어진 것은 사실입니다. 그러나 실거주 목적으로 중장기로 가져가시면 타 빌라에 비해 시세차익을 얻을 확률이 더 높습니다.

 

이 경우엔 사업시행인가~관리처분인가 이후 단계에 있는 빌라에 한정하여 권합니다.

 

재개발 빌라 투자 시 유의사항 바로가기

 

✅ 학군이 좋거나 초등학교가 가까운 빌라

자녀들이 있는 대다수의 분들은 학군을 중요하게 여깁니다. 빌라임에도 학군지라면 동네 분위기가 좋은 확률이 높습니다.

 

또한, 초등학교가 가까우면 젊은 부부들의 수요가 많아 전월세를 내주기도 수월하고 매매 시에도 분명 유리하게 작용합니다.

 

✅ 영구 조망이 가능한 빌라

빌라의 가장 큰 문제 중 하나는 주변이 답답하다는 것입니다. 실제로 빌라촌을 보면 다닥다닥 붙어 있어 창 밖이 같은 빌라로 막혀있는 경우가 많죠.

 

학교 뷰, 하천 뷰, 뒷 산 뷰, 도로 뷰 등 집 앞에 건물이 들어설 걱정이 없는 곳이 있습니다. 이런 곳들은 대게 영구 조망이 가능한 곳입니다. 이런 곳들은 높은 쾌적성을 가지고, 수요도 많습니다.

 

영구 조망권은 중요합니다.

 

✅ 채광이 잘되는 빌라

영구 조망이 가능한 빌라와 맥락이 같습니다. 앞이 뚫려 있다면 채광이 좋겠죠. 또한, 남향일수록 좋습니다.

 

채광이 사람 기분에 미치는 영향은 큽니다.

 

✅ 엘리베이터가 있는 빌라

엘리베이터가 있고 없고의 차이는 굉장히 큽니다. 

 

요즘은 부동산 찾는 사람들의 눈도 높아져 저층이라도 엘리베이터가 없으면 사지 않으려고 합니다. 따라서 반드시 엘리베이터 있는 곳이 좋습니다.

 

빌라는 꼭 엘리베이터가 있는 것을 사세요

 

✅ 이중 주차가 아닌 필로티 구조의 빌라

빌라가 비선호되는 가장 큰 이유 중 하나가 주차입니다. 

 

이 문제를 해결하면 당연히 빌라 가치가 올라가겠죠. 

 

아래 사진과 같이 이중주차 우려가 없고 주차 대수가 넉넉한 곳이면 아파트 대체재로 충분하다는 인상을 줄 수 있습니다.

 

주차 우려가 없는 빌라가 최고입니다.

 

재건축, 재개발 차이 알아보기

 

빌라 매매 시 호구 안되는 법 동영상