안녕하세요. 이전에 광운대역에 위치한 미미삼(미륭,미성,삼호) 아파트 분석글을 썼었었는데, 최근 광운대역세권개발 윤곽이 점차 드러나는 것 같아 추가로 관련 글을 써보고자 합니다. 일자리가 없는 베드타운으로 형성된 동북권에서 광운대역세권개발은 큰 의의를 가집니다. 동북권의 일자리 기대감을 쏘아 올리는 신호탄과 같은 역할을 하죠. 광운대역세권에는 뭐가 들어올까요? 광운대역세권개발 계획에 대해 알아보도록 하겠습니다.
✅ 광운대역세권개발 개요
- 대상지 : 광운대역세권 일대 (서울시 노원구 월계동 85-7 일대)
- 면적 : 156,492㎡
- 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 3종 일반주거지역
광운대역세권개발은 광운대역 일대 약 15만㎡에 4조 5000억원 규모를 투자하는 복합개발 프로젝트입니다. 해당 부지에는 쇼핑몰, 호텔, 복합 문화공간, 오피스 등이 공급될 예정입니다.
✅ 광운대역에는 구체적으로 무엇이 들어올까?
✔️ 현대산업개발 본사
광운대역세권 부지에는 현대산업개발 본사 이전이 예정되어 있습니다. 2028년까지 현재 용산역 민자역사에 있는 본사 이전을 적극 추진하게 됩니다.
✔️ 공동주택(아파트)
광운대역에는 사업성 향상을 위해 우선적으로 공동주택 3,072세대와 근린생활시설이 들어옵니다. 조합원 없이 일반분양이 다수인 사업인만큼 대형평수가 많은 것을 확인하실 수 있습니다.
서울 신축이 이 정도의 대형평수가 다량 공급되는 것은 흔치 않은 일입니다. 해당 일대의 소비력이 높아지고 상권이 활성화 될 것임을 암시합니다.
✔️ 상업업무시설
상업업무시설 규모가 15층으로 정해졌습니다. 중층부엔 캠퍼스형 오피스, 최상층에는 호텔이 들어서게 되죠. 최근 서울시 건축위원회 심의를 통과하였습니다.
✅ HDC현대산업개발의 광운대역세권개발 계획
개발본부 소속 이정은 상품전략팀장(상무)은 광운대역세권의 복합시설을 직접 보유, 운영하면서 지속가능한 수익모델을 만들어 나갈 것이라 설명했습니다. 전 그룹사 역시 총력을 다해 밸류체인을 만들기 위한 노력을 하고 있다고 하죠.
광운대역세권 중추인 상업용지에 들어서는 건물은 가운데가 뚫린 ‘ㅁ’자 큐브 형태라고 합니다. 이것이 곧 중정이 됩니다. 압구정 갤러리아백화점을 디자인 한 ‘UN스튜디오’가 설계했다고 하죠. 이 팀장은 "상업시설이 곧 랜드마크가 되고, 이곳을 중심으로 하나의 복합시설이 된다. 랜드마크는 머무르는 사람들에게 ‘특별함’을 주는 공간이어야 한다"며 "중정은 교감하고 자연을 접할 수 있는 공간이 될 것"이라고 말했습니다.
또한, HDC현산은 이곳의 상업시설, 오피스, 호텔 등을 직접 운영할 계획이라고 합니다.
✅ 성장하는 HDC현대산업개발
HDC현대산업개발은 최근 기업가치가 지속해서 올라가고 있습니다. 대규모 개발사업, 분양, 수주 실적 및 재무구조 등이 순항중이라는 평가가 지배적이죠.
최근(2024년 7월 1일 기준) HDC현대산업개발의 주가는 올해 강한 상승을 이어가고 있습니다. 연초 대비 약 26%가 상승했죠. 부진한 모습을 보이는 타 건설사의 모습과 상반된 흐름을 보여줬습니다.
그 중심에 4조 5000억원 규모의 광운대역세권 개발사업이 있고, 용산철도병원부지, 잠실 스포츠·마이스 복합단지, 청라의료복합타운, 공릉역세권 개발사업 등을 진행할 예정입니다.
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