안녕하세요. 오늘은 가양의 대장 가양 6단지 아파트를 분석해보고자 합니다. 최근에는 각 지역 대장 단지 위주로 글을 작성하고 있습니다. 관심 지역 아파트를 분석하고자 한다면 대장아파트를 분석하는 것이 가장 효율적입니다. 최근 가양 6단지는 재건축 절차와 용적률을 획기적으로 완화하는 노후계획도시에 포함되었습니다. 또한, 한강과 9호선 가양역을 끼고 있어 관심도가 매우 높은 단지죠. 오늘은 가양 6단지 아파트의 교통, 학군, 대지지분 및 용적률 등을 기반으로 해당 단지를 분석해보겠습니다.
✅ 가양 6단지 아파트 개요
✔️ 개요
사용승인일 : 1992년 11월 18일
면적 : 51㎡ ~ 77㎡(51㎡, 64㎡, 74A㎡, 75B㎡, 77C㎡)
규모 : 1476세대(총15개동)
세대당 주차 대수 : 677대(세대당 0.45대)
용적률 : 192%
건설사 : 남광토건(주)
주소 : 서울시 강서구 가양동 1485
✔️ 교통
지하철
가양 6단지는 가양역까지 도보 약 5분 거리에 갈 수 있는 초역세권에 있습니다. 1정거장 옆인 증미역까지는 약 10분 정도가 소요됩니다. 황금 노선이라 불리는 9호선은 마곡나루역, 여의도역, 신논현역 등을 경유하죠. 가양역에서 마곡나루역까지는 약 5분, 여의도역은 급행 12분, 일반 16분, 신논현역은 급행 25분, 일반 39분이 소요됩니다. 별도로 5호선 환승으로 광화문역까지는 약 30분이 소요되죠. 주요 업무지구까지의 접근성이 우수한편입니다.
원종-홍대선 가양역 정차
가양역은 9호선 외에 원종역~홍대입구역을 잇는 원종-홍대선이 들어옵니다. 2호선, 6호선, 공항철도를 환승할 수 있는 역들이 있어 교통의 편의는 더욱 증진될 예정입니다.
우수한 도로 접근성(올림픽대로, 가양대교, 강변북로)
가양6단지는 매우 우수한 도로 접근성을 가지고 있습니다. 강남이 있는 동남권에 연결되는 올림픽대로, 강변북로와 연결되는 가양대교와 접해있습니다. 운전하시는 분들은 알겠지만 도로가 좁고 신호등이 많으면 거리가 가까워도 굉장히 긴 시간이 소요됩니다. 대로변의 우수한 접근성이 큰 장점으로 작용하는 이유죠.
✔️ 학군
가양동 일대의 가장 큰 단점중에 하나가 학군입니다. 아무래도 임대 세대가 많다보니 학군이 많이 취약합니다. 그러나 단지 바로 건너편에 가양초등학교가 위치해 있어 통학은 편리합니다. 또한, 경서중학교, 세현고등학교가 도보 10분 거리 이내에 있죠. 학군지로 유명한 목동 학원가가 대중교통 30분 내외에 위치해 있는 것은 다행스러운 점입니다.
✔️ 최근 실거래가
가양 6단지의 16평, 20평, 22평형 각 실거래가를 알아보겠습니다.
16평형 최근 실거래가/최고가 : 5억 8000만원/7억 4000만원
20평형 실거래가 최근 실거래가/최고가 : 6억 4000만원/9억 9500만원
22평형 실거래가 최근 실거래가/최고가 : 8억 2600만원/9억 9500만원
✅ 가양 6단지 용적률 및 대지지분
✔️ 용적률
192%
✔️ 대지지분
15평형 대지지분 : 8.1평
19평형 대지지분 : 10.1평
23평형 대지지분 : 12평
평균 대지지분 : 10.1평
가양 6단지는 용적률과 대지지분이 아쉽습니다. 사업성이 낮아 용적률을 상향해도 많은 분담금이 예상됩니다.
✅ 가양 6단지 총평
가양 6단지는 중상급의 입지라 해도 과언이 아닐 정도로 위치가 좋습니다. 한강을 끼고 있고, 급행 이용이 가능한 황금 노선인 9호선 가양역이 초역세권입니다. 3대 업무지구 및 마곡까지의 소요시간이 적고 자차 이용편도 훌륭합니다. 직주근접과 한강에 큰 비중을 둔다면 매수를 고려해 볼만도 합니다.
그러나 이 외의 단점도 분명합니다. 낮은 재건축 사업성, 주변의 임대단지, 취약한 학군 등입니다. 나열되어 있는 단점은 사실 재건축이 된다면 해결될 것들입니다만 적잖은 시간과 비용이 소요될 것입니다.
해당 단지는 실거주가 쉽지 않은 곳임을 꼭 고려해야 합니다. 3인 이상의 가구라면 방이 3개인 75B, 77C 타입 매수를 우선 권합니다. 80년대 후반~90년대 초반 아파트 해당 평수는 방 2개만 있는 경우가 많습니다. 방 3개인 세대가 있다는 것은 다행스러운 점입니다. 추후 매도시에도 유리할 것입니다. 이상 가양 6단지 아파트 분석을 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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