안녕하세요. 최근 오세훈 시장은 '강북대개조' 라는 슬로건을 내걸고 강북 지역을 대폭 개발할 것이라는 계획안을 내놓았습니다. 그 중 서울 7광역 중 하나인 창동-상계 신경제중심지를 필두로 그 일대에 새로운 일자리를 창출하고 재건축, 재개발 제한을 대폭 완화하겠다는 발표였습니다. 그 중심에 창동주공19단지가 있습니다. 창동-상계 지역의 대장아파트라고 할 수 있죠. 사업성과 입지가 이 일대에서는 독보적입니다. 그럼 창동주공 19단지에 관해 보다 자세히 알아보도록 하겠습니다.
✅ 창동주공 19단지 아파트 개요
✔️ 개요
사용승인일 : 1988년 11월 25일
면적 : 77.11㎡ ~ 126.89㎡( 77㎡, 85A㎡, 85B㎡, 92㎡, 96㎡, 108㎡, 118㎡, 126㎡ )
규모 : 1764세대(총12개동)
세대당 주차 대수 : 1073대(세대당 0.6대)
용적률 : 164%
건설사 : 대한주택공사
주소 : 서울시 도봉구 창동 33
✔️ 교통
지하철
1,4호선 창동역으로부터 가장 가까운 동은 도보로 약 5분, 가장 먼 동은 도보로 약 10분 정도가 걸립니다. 역세권 대단지 아파트라 할 수 있습니다. 또한, 올해 1월 GTX-C가 착공하여 2028년 개통을 목표로 공사가 진행중입니다. 준공이 되면 강남 삼성역까지 약 12분 소요될 것으로 예측하고 있습니다. 최근 개통된 GTX-A 동탄역은 SRT 고속철도와 공용으로 노선을 이용하여 배차시간이 약 17분으로 길었지만 창동역은 전용노선으로 이보다 훨씬 짧을 것으로 생각합니다.
버스
버스는 1119, 1120, 1144번이 다닙니다. 모두 서울 시내로 나가는 버스는 아니고 그 일대를 순환하는 버스이기 때문에 버스만으로 시내 이동 시 환승이 필수로 보입니다. 버스 교통편은 좋지 않은 편입니다. 주로 노원역, 중계역, 하계역, 쌍문역, 수유역, 우이동 등을 지나는 버스입니다.
✔️ 학군
창동주공 19단지 아파트는 도보 3분 거리 이내에 월천초등학교, 노곡중학교가 위치해 있습니다. 두 학교 모두 학업성취도가 우수한 편이죠. 특히, 노곡중학교의 학업성취도는 도봉구 내에서 가장 우수한 곳으로 뽑힙니다.(특목고진학률은 도봉구 내 3위입니다.) 이외에는 버스로 30분, 자차로 15분 거리에 강북 최고 학원가인 중계 은행사거리가 있습니다.
✔️ 최근 실거래가
평형이 다양하므로 대표적으로 세대수가 많은 23평, 29평, 36평 실거래가를 확인해보겠습니다.
23평형 최근 실거래가/최고가 : 7억원/9억 2000만원
29평형 실거래가 최근 실거래가/최고가 : 7억 5850만원/11억 5000만원
36평형 실거래가 최근 실거래가/최고가 : 9억 2500만원/12억 5000만원
✅ 창동주공 19단지 용적률 및 대지지분
✔️ 용적률
164%
✔️ 대지지분
23평형 대지지분 : 12.86평
25A평형 대지지분 : 14.18평
25B평형 대지지분 : 14.29평
28평형 대지지분 : 15.46평
29평형 대지지분 : 16.14평
32평형 대지지분 : 18.01평
35평형 대지지분 : 19.69평
38평형 대지지분 : 21.16평
평균 대지지분 : 16.5평
✅ 창동주공 19단지 호재
과거 창동역 환승주차장은 49층 고층 업무, 오피스텔 건물인 씨드큐브 창동으로 탈바꿈하였으며, 로봇과학박물관 및 서울사진미술관이 올해 2024년 개관을 하게됩니다. 또한, 무엇보다 올해 1월 GTX-C 노선이 착공되어 2028년 개통 예정인데, 강남 삼성역까지 약 12분만에 갈 수 있게 되죠. 동북권의 교통 허브로서 복합환승센터가 생겨나고, 이와 관련하여 최근에는 SH공사가 국제설계공모 당선작을 발표하였습니다.
이외에도 K팝 공연장인 서울아레나 , 민자역사인 아레나스퀘어 등이 들어올 예정이며, 창동차량기지와 도봉면허시험장은 바이오클러스터로 탈바꿈 할 예정입니다.
✅ 창동주공 19단지 향후 가치
창동 19단지는 평균 대지지분 16.5평으로 창동-상계주공 아파트 중에 사업성이 독보적으로 뛰어납니다. 따라서 재건축을 생각하고 들어오는 수요가 많은편입니다. 그러나 실제로 임장을 해보면 역세권에 동 간격도 넓고 중랑천을 끼고 있어 살기에도 굉장히 쾌적해보입니다. 1988년도에 준공된 아파트치고 관리도 상당히 잘되어 있죠.
재건축을 할 경우 이 아파트의 시세는 어느 정도로 책정될까요? 2003년 준공된 길음역세권 길음동부센트레빌과 1998년 준공된 창동역세권 동아청솔을 비교해보겠습니다. 길음동부 34평형은 7억 5천만원 정도에 거래가 되었고, 동아청솔 33평형은 8억 6천만원에 거래되었습니다.
창동역세권 아파트인 동아청솔이 연식이 더 오래됐음에도 가격이 더 높은 것을 알 수 있습니다. 그럼 신축을 봐봅시다.
길음 역세권 신축인 롯데캐슬클라시아는 최근 33평형 약 14억원에 거래가 되었습니다. 창동역세권 개발이 완료되고 창동주공 19단지가 재건축되면 분명 이 가격 이상의 가치를 가지게 될 것입니다.
현재 시세와 재건축 분담금을 고려하여 어느 정도 가격대, 타이밍으로 매수해야 할 지 해당 내용을 참고하여 선택하시기 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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