안녕하세요. 오늘은 종로구에 위치한 경희궁자이에 관해 알아보고자 합니다. 경희궁자이는 강북권의 대장아파트로서 언론에서 많이 다뤄지곤 합니다. 실제로 자이 단지 중 강남권을 대표하는 아파트가 반포 자이라면 강북권의 대표는 경희궁자이라고 할 수 있습니다. 사대문 안인 광화문 업무지구 주변 신축 대단지 아파트는 경희궁자이가 유일무이할 정도로 희소가치가 높습니다. 주변 서울역센트럴자이가 있지만 경희궁자이의 입지에는 못 미칩니다. 가격 차이도 꽤 나죠. 그럼 경희궁자이가 왜 강북을 대표하는 아파트인지 입지를 분석해보고 강남 유명 아파트 단지와 비교도 함께 하도록 하겠습니다.
✅ 경희궁자이 단지 분류
경희궁자이는 아래에서 보시다시피 1단지~4단지가 있습니다. 돈의문뉴타운 1구역을 재개발한 곳으로 1단지는 임대주택, 4단지는 오피스텔로 소형평형 위주입니다. 2,3단지가 우리가 선호하는 대단지 아파트이죠. 2,3단지는 각각 1148세대, 589세대입니다.
✅ 경희궁 자이 입지 분석
경희궁 자이의 교통, 학군, 인프라 및 주변 환경분석을 해보겠습니다.
✔️ 교통
- 서대문역에서 경희궁자이까지의 도보시간
- 경희궁 자이의 중앙 2단지 기준 독립문역, 서대문역과의 거리
✔️ 3대 업무지구와의 거리
- 서대문역~광화문역
도보(가능) : 약 15분
지하철 : 약 2분
버스 : 약 2분
- 서대문역~여의도역
지하철 : 약 11분
버스 : 약 30분
- 서대문역~강남역
지하철 : 약 50분
버스 : 약 42분
단, 3호선 독립문역 이용시 강남역 30분, 압구정역 19분
광화문과 여의도는 지하철로 굉장히 가깝다는 것을 알 수 있습니다. 단, 강남까지는 서대문역을 통해 가면 다소 시간이 걸립니다. 그러나 이 또한 독립문역을 이용하면 시간이 훨씬 단축됩니다. 3대 업무지구 모두 가까운 편이라 교통 입지는 상당히 좋다 할 수 있습니다.
✔️ 학군
2단지는 독립문초등학교, 3단지는 덕수초등학교로 배정받을 확률이 높습니다. 두 학교 모두 좋은편입니다. 또한, 두 학교에 배정받지 못하는 경우에는 경기초, 미동초까지 배정됩니다. 모두 초품아는 아니며 길도 건너고, 거리가 가깝지도 않습니다. 또한, 도심이라 학원가가 발달하지도 않았습니다. 경희궁자이의 큰 단점 중 하나입니다.
✔️ 인프라 및 주변환경
대학병원 ➡️ 강북삼성병원이 도보권 5분 내외에 있고 신촌세브란스병원도 자차로 10분 내에 있습니다.
여가 및 산책로 ➡️ 경희궁, 경복궁, 광화문 광장, 독립문, 청계천등의 관광명소가 도보권에 있습니다.
상권 ➡️ 서대문역~광화문역은 직장가라 주변의 상권은 굉장히 활성화되어 있습니다.
✅ 타 아파트 단지와의 가격 비교(마포래미안푸르지오,핼리오시티)
주로 비교되는 아파트의 실거래가를 국평 기준으로 서로 비교해보았습니다. 마포래미안푸르지오는 두 아파트보다 상대적으로 가격이 떨어지고, 핼리오시티는 경희궁자이와 비슷한 가격대를 보여줍니다.
경희궁자이(84타입)
마포래미안푸르지오 (84타입)
핼리오시티(84타입)
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