요즘의 청량리는 가장 주목받는 지역 중 하나입니다. 청량리역은 지나가는 노선이 가장 많은 대한민국 교통 핵심지가 될 예정이죠. 얼마전의 청량리 사창가였던 청량리 588이 고층의 주상복합인 롯데캐슬 SKY-L65로 탈바뀜하는 동시에 주변 일대가 한창 개발중입니다. 청량리는 현재가 아닌 미래가 기대되는 동네입니다. 오늘은 청량리, 동대문의 대장 단지 래미안 크레시티 아파트에 관한 분석을 해보겠습니다.
✅ 래미안 크레시티 개요
사용승인일 : 2013년 04월
면적 : 84㎡ ~ 154B㎡( 84C㎡, 85A㎡, 85B㎡, 112A㎡, 112C㎡, 113B㎡, 153A㎡, 153C㎡, 154B㎡)
규모 : 2397세대(총31개동)
세대당 주차 대수 : 2901대(세대당 1.21대)
용적률 : 235%
건설사 : 삼성물산
주소 : 서울시 동대문구 전농동 690
✅ 래미안 크레시티 교통
✔️지하철
청량리역은 5개의 노선(1호선,수인분당,경춘,경의중앙,ITX)이 14개 노선으로 탈바꿈합니다.(1호선,수인분당,경춘,경의중앙,ITX,강북횡단선,면목선,KTX강릉선,KTX중앙선,태백선,영동선,GTX B,GTX C,SRT) 작정하고 청량리를 교통의 중심지로 만드려는 서울시의 의지가 보입니다.
국내에서 가장 많은 노선이 다니는 지하철역이 될 것으로 예상됩니다.
래미안 크레시티는 청량리역까지 도보 약 6분의 초역세권 대단지 브랜드 준신축입니다.
현재는 3대 업무지구인 종각역 약 14분(광화문역 25분), 강남역 약 27분, 여의도역 약 35~40분이 소요됩니다. 현재도 교통이 훌륭한편에 속하는데, GTX B,C가 개통되면 강남, 여의도를 10분 내외로 갈 수 있습니다.
✔️버스
청량리는 메인 버스 노선인 간선 105, 120, 147, 202, 261, 121, 241, 260, 270, 271, 272, 420, 720, N13, N26, N72, 201, 262, 141, 110B국민대 및 기타 지선, 공항버스, 마을버스 등이 다닙니다. 교통의 메카답게 많은 버스가 다니죠.
3대 업무지구까지 버스 소요시간은 아래와 같습니다.
✔️도로
래미안 크레시티에서 외부로 빠져나가는 가장 가까운 도로는 내부순환로입니다. 그리고 조금 더 동쪽으로 가면 동부간선도로가 있습니다.
✅ 래미안크레시티 학군
✔️ 초등학교
초등학교는 전농초등학교와 전곡초등학교에 배정받습니다. 전농초등학교가 가까운 편이고 전곡초등학교는 거리가 좀 있는 편이고 주택가를 거쳐야 한다는 단점이 있습니다.
✔️ 학원가 및 학군 정보
래미안 크래시티가 속한 전농동과 청량리역에는 이렇다 할 학원가는 없습니다. 개인적인 생각으로 우수한 입지에 비해 가격이 낮은 가장 큰 요인이라고 생각합니다.
그래도 요즈음에는 단지가 하나씩 들어오면서 학원이 형성되고 있는중입니다. 재개발이 가속화 되고 입주가 많아질수록 점차 좋아질 것입니다.
좀 더 큰 학군지로는 장안동 학원가가 있습니다. 도보로 가기는 힘들고 버스로 약 15~20분이 소요됩니다.
중고등학교 및 자세한 학군 정보는 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
✅ 래미안 크레시티 실거래가
래미안 크레시티는 아직 전고점에서 많이 회복하지 못한 모습입니다. 실거래가는 아래와 같습니다.
✔️ 26평 실거래가
최근 실거래가 / 최고가 : 10억8000만원 / 13억 5000만원
✔️ 34평 실거래가
최근 실거래가 / 최고가 : 11억6000만원 / 17억원
✔️ 46평 실거래가
최근 실거래가 / 최고가 : 15억3000만원 / 17억 3000만원
✔️ 47평 실거래가
최근 실거래가 / 최고가 : 15억5000만원 / 18억 2000만원
✅ 래미안 크레시티 전망
래미안 크레시티는 대한민국 최고 교통망이 될 청량리역 초역세권 대단지 브랜드 준신축으로, 뛰어난 상품성을 가지고 있습니다. 또한, 주변의 활발한 상권과 청량리역 롯데백화점이 있어 어딜 나가지 않아도 도보 반경 내 생활 인프라가 훌륭한편이죠.
아쉬운점은 역시 학군입니다. 아직 청량리 일대 개발이 완료되지 않아 학군이 잘 갖추어지지는 못했습니다. 이 또한, 신축이 들어서고 입주 세대가 늘어나면 서서히 해결될 것이라 생각합니다.
또한, 청량리역은 아직 교통 허브 역할에 초점이 맞춰진듯 합니다. 청량리 자체의 일자리는 부족하다는 뜻입니다. 자족 도시 성장으로서는 한계가 있지만, 대부분의 업무 지구에 가깝게 갈 수 있으므로 어느 정도 상쇄할 수 있는 단점입니다.
마지막으로 현재 입지에 비해 가격이 저평가 되어 있다는게 해당 단지의 가장 큰 매력입니다. 전고점 대비 회복을 많이하지 못했고, 호재가 실현되기 위해서는 최소 5년 이상이 예상되기 때문입니다.
이상 래미안 크레시티 분석을 마치겠습니다. 감사합니다.
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