최근의 부동산 시장에서 조금은 소외된 강북구의 대장 단지는 어디일까요? 미아사거리역의 롯데캐슬 클라시아나 길음 래미안 센터피스를 생각하시는 분들이 많으실 수 있지만, 두 단지는 성북구입니다. 강북구에서 현재 가장 비싼 단지는 올해 8월 준공 예정인 북서울자이폴라리스입니다. 미아3구역을 재개발한 곳으로 청약 당시 고분양가 논란이 있었던 곳이죠. 그럼에도 부동상 상승장이었기 때문에 완판이 됐던 곳입니다. 오늘은 북서울자이폴라리스 아파트 분석을 해보도록 하겠습니다.
Ⅰ. 북서울자이폴라리스 개요
사용승인일 : 2024년 8월
면적 : 52B㎡, 57B㎡, 68A㎡, 68B㎡, 79A㎡, 79C㎡, 79B㎡, 80D㎡, 110B㎡, 111A㎡, 112C㎡, 148㎡
규모 : 1045세대 15개동
세대당 주차 대수 : 1246대(세대당 1.19대)
용적률 : 226%
건설사 : 지에스건설(주)
주소 : 서울시 강북구 미아동 791-364 일원
Ⅱ. 북서울자이폴라리스 교통
1. 지하철
북서울자이폴라리스는 우이신설선 삼양역 1번 출구에서 도보 1분, 미아역에서는 도보 약 6~7분 이내로 갈 수 있는 더블역세권입니다. 그러나 두 정차역 자체가 업무 접근성이 그리 좋은 역은 아닙니다.
3대 업무지구까지의 소요 시간은 삼양역에서 출발할 경우 광화문역 약 39분, 강남역 약 55~60분, 여의도역 약 50분이 소요됩니다. 미아역에서 출발하는 경우에는 광화문역 약 27~33분, 강남역 약 55~60분, 여의도역 약 40분이 소요되죠.
2. 버스
버스는 삼양역쪽에서 타는 것이 가장 가깝습니다. 간선 104, 109, 121, 144번 및 지선 1128 이 다닙니다. 또한, 미아역으로 가는 마을버스 10번을 탈 수 있습니다.
3. 도로
도로 교통이 가장 큰 단점이 될 것으로 예상됩니다. 삼양역 및 미아역 부근은 도로가 좁고 통행량이 많아 막히는 편입니다. 외부로 나가기 위해서는 내부순환로가 가장 가깝습니다.
Ⅲ. 인프라 요약
미아역~삼양역 일대는 먹자골목이 형성되어 있습니다. 또한, 물가도 저렴하죠. 동네 분위기의 맛집이 많습니다. 단지 바로 건너편에는 롯데마트가 있죠. 이 외에도 미아역 주변에는 다양한 프렌차이즈가 입점해 있습니다.
북한산이 가까운 것도 큰 장점입니다.
지하철역 한 정거장 옆인 미아사거리만 가면 현대백화점, 롯데백화점 및 이마트 접근성도 좋습니다.
Ⅳ. 북서울자이폴라리스 학군
1. 초등학교
초등학교는 삼양초등학교에 배정됩니다. 도보로는 다행히 10분 이내로 그렇게 멀지 않지만 신호등과 주택가를 거쳐야 하는 단점이 있습니다.
2. 학원가 및 학군 정보
학원가가 다소 부족한편입니다. 그러나 대단지 아파트 sk북한산시티가 위치한 솔샘역 주변에 학원가가 형성되어 있습니다. 도보로 갈 수 있고, 삼양역에서 2정거장이므로 접근성은 좋습니다. 또한, 주변 중학교로 수유중학교, 화계중학교, 신일중학교 등이 있고 미아역에 자사고인 신일고등학교가 있습니다.
그래도 미아뉴타운, 길음뉴타운 학군을 공유할 수 있어 학군이 나쁜편이 아닙니다. 보통 정도의 학군은 된다고 생각하시면 됩니다.
Ⅴ. 북서울자이폴라리스 실거래가
아직 입주 전이므로 실거래가 데이터가 많지 않습니다. 평수도 24평, 33평 실거래 정보만 있습니다. 호가가 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
1. 24평A 실거래가
최근 실거래가 및 최고가 : 7억 9749만원
2. 33A평 실거래가
최근 실거래가 / 최고가 : 10억 5561만원 / 10억 9710억만원
Ⅵ. 북서울자이폴라리스 전망
북서울자이폴라리스는 미아역 일대에는 거의 처음 생기는 대단지 신축입니다. 자이라는 브랜드에 더블 역세권이죠. 그래서 해당 지역에서의 희소성은 충분히 있습니다. 북한산의 자연 환경과 나쁘지 않은 교통, 미아사거리까지 포함하면 넉넉한 인프라를 갖추고 있습니다.
문제는 가격입니다. 뚜렷한 장점이나 호재가 다소 부족합니다. 그에 비해 국민평수 33평 가격이 10억대임을 감안하면 합리적이라 보기 힘듭니다.
서울 역세권 브랜드 신축이라는 점에서 고평가 된 가격도 아닙니다. 단지, 10억이란 돈은 엄청난 기회비용이라는 것을 감안해야 하죠. 10억으로는 수많은 기회를 가질 수 있습니다. 미아역이 연고지가 아니라면 매수를 적극 권하지는 않습니다. 다양한 요소를 고려한 후 선택하시기 바랍니다. 이상입니다.
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