이전에 창동주공 19단지 아파트 분석을 했었는데 생각보다 많은 분들이 봐주셨습니다. 그래서 오늘은 창동주공 역세권 단지 중 가장 세대수가 많은 창동주공 3단지를 다뤄보려고 합니다. 단지가 큰 데 반해 아파트 분석 글은 별로 없다는 판단에서 쓰게 되었습니다. 그럼 창동주공 3단지 아파트의 학군, 대지지분, 용적률 및 향후가치에 관해 알아보도록 하겠습니다.
✅ 창동주공 3단지 아파트 개요
- 사용승인일 : 1990년 09월 06일
- 면적 : 58㎡ ~ 105㎡(58A㎡, 59B㎡, 60㎡, 63㎡, 71㎡, 72A㎡, 74B㎡, 77㎡, 80A㎡, 82B㎡, 85㎡, 85㎡, 92㎡, 101㎡, 105㎡)
- 규모 : 2856세대(총32개동)
- 세대당 주차 대수 : 1516대(세대당 0.53대)
- 용적률 : 175% / 건폐율 : 15%
- 건설사 : 대한주택공사
- 주소 : 서울시 도봉구 창동 347
✅ 창동주공 3단지 교통
창동주공 3단지는 1,4호선 더블역세권입니다. 단지가 큰 만큼 역과 가까운 동과 먼 동의 시간차는 조금 있습니다.
✔️ 3대 업무지구까지 소요시간
창동역 ~ 광화문, 종각역 - 각 약 36분, 32분
창동역 ~ 강남역 - 약 55분
창동역 ~ 여의도역 - 약 50분
각 업무지구까지 소요시간이 꽤 걸리는 편입니다. 특히, 직장이 강남 및 여의도에 있다면 집에서 최소 1시간 이상 걸리는 거리입니다.
✔️ 교통 호재
다행히 창동역에는 GTX-C가 들어서는데, 28년 말~29년 초 준공 예정입니다.
GTX-C 개통 시 강남 삼성역까지 소요 시간은 약 13분대로 줄어듭니다.
더불어 왕십리역에서 5호선 환승을 통해 광화문역까지 20분대, 청량리역에서 GTX-B 환승을 통해 여의도역, 서울역, 용산역까지 소요 시간 역시 20분대로 획기적으로 시간이 줄어들 예정입니다.
✅ 창동주공 3단지 학군
✔️ 초, 중학교
초등학교는 창일초, 창원초등학교가 배정되고 중학교는 창일중학교가 배정됩니다. 모두 도보로 굉장히 가까운 거리에 위치합니다.
특히, 창일중학교는 특목고 인원 배출을 적잖이 하는 괜찮은 중학교입니다.
✔️ 학원가
학원가는 주로 창동역 주변에 위치해 있는데, 창동주공 3단지에서 모두 도보로 가까운 편입니다. 또한, 교통편을 이용하면 중계동 은행사거리 학원가를 이용할 수 있는데, 버스로 약 30분이 소요됩니다.
✅ 창동주공 3단지 대지지분 및 용적률
✔️ 대지지분
창동주공 3단지의 평균 대지지분은 13.2평이고, 평형별 대지지분은 아래와 같습니다.
✔️ 용적률
용적률은 175%입니다.
✅ 창동주공 3단지 전망
창동주공 3단지의 강점은 1,4호선 및 GTX-C(예정) 트리플역세권, 창동-상계 일대 바이오 및 문화 산업 단지 개발(7광역 중심) 등의 호재입니다. 가까이는 창동민자역사, 서울아레나 등이 준공예정이죠.
또한, 숲을 끼고 있는 숲세권에 나쁘지 않은 학군 등은 실거주 만족도를 높이는 요소 중 하나입니다.
호재가 많은 것은 사실이지만 단점도 명확합니다. 자재비가 올라감에 따라 재건축 기대감이 낮아졌다는 것이죠. 최근 창동 단위지구계획 단위를 발표하여 사업성 개선을 진행중이지만 명확한 가이드라인은 없는 상태입니다.
당장 서울 신축 구매 여력이 안되면서 장기적인 투자가 가능하신 분에게 해당 아파트를 권합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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