다주택자가 되어야 하는 이유

오늘은 1주택자들을 위한 짧은 글을 써보고자 합니다. 저도 지금 1주택자인데요. 주택을 하나 취득하셨다면 하게 되는 고민 중 하나가 소유하고 있는 주택의 수를 늘릴지 말지 여부를 결정하는 것입니다. 여기서 알아야 할 것은 1주택자는 비과세에 해당하고, 다주택자는 각종 세금으로부터 자유롭지 못하다는 점입니다. 그러나 부동산으로 큰 부를 이룬 사람들은 다주택을 하라고 합니다. 물론 부동산을 주된 제테크 수단으로 삼았을 때의 이야기지만요. 그럼 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 왜 다주택자가 되어야 하는지에 관해 이야기 해보겠습니다.

 

 

✅ 내 집이 오르면 남의 집도 오른다

내 집이 오르면 남의 집도 오르는 것은 부동산 사이클에서 너무나 당연한 이야기입니다. 여러분은 처음 취득한 주택에서 평생 살고 싶으신가요? 많은 사람들이 1) 더 넓고 새로 지어진 집이나 2) 상급지로 이동하고 싶어합니다. 쉽게 내가 산 주택의 가격이 1억 올랐습니다. 그럼 그 오른 금액으로 상급지로 이동할 수 있을까요? 절대 아니죠. 상급지의 집은 최소 1억 이상이 올라가 있을겁니다. 상급지일수록 오름폭이 더 크기 때문입니다. 가격 차가 더 커진 것입니다. 1주택은 주택이 없는 경우 인플레이션에 의해 집값이 너무 오르는 데에 대비하기 위한 대비책입니다. 돈을 벌기 위함은 아니란 것이죠.
 

내 집이 오르면 남의 집도 오른다

 

✅ 추가로 취득한 주택만이 시세차익과 월세 흐름의 의미가 있다

2주택 이상이면 상승장에 주택 하나를 팔아 남는 시세차익으로 목돈을 만들 수가 있습니다. 그렇게 되면 내가 실거주하는 집 한 채를 판 돈과 합쳐 상급지 혹은 더 넓은 집에 갈 수 있는 자본이 생기는 것이죠. 또한, 우리는 실거주가 아닌 부동산을 통해 월세를 받아 현금 흐름도 만들 수 있습니다.
 

추가 주택을 통한 시세차익과 월세 흐름이 의미있다

 

✅ 세금 걱정 많은 인생 살기

여러분은 세금 걱정이 많은 인생을 살고 싶은가요 세금 걱정 없는 인생을 살고 싶은가요? 답은 간단하죠. 부자들은 항상 세금 때문에 걱정을 하고 세금 공부를 하죠. 2주택을 취득하기도 전에 세금 때문에 겁을 먹고 부동산 공부 조차 안하는 것은 바람직하지 않습니다.
 

세금 걱정 많은 인생을 살자

 

✅ 지금은 다주택자에 대한 세금 규제가 완화된 시기

현재 기준으로 부동산 시장은 고금리에 매수심리가 얼어있는 상태입니다. 따라서 정부는 세금에 대한 규제를 상당 부분 완화했습니다. 2주택 취득 시에도 비조정대상 지역이라면 취득세는 1~3% 이고, 일시적 2주택일 경우에는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역도 강남3구와 용산 등으로 매우 축소되었죠.

 

✅ 부동산은 사이클 잘 이용하기

부동산도 결국 사이클입니다. 내릴 때가 있으면 오를 때도 있죠. 세금의 경우 하락장에는 규제를 완화하고, 상승장에는 규제가 강화됩니다. 또한, 지역마다 등락 시기에 차이가 있습니다. 따라서, 우리는 이런 변화에 유연하게 대처하고 적합하게 투자하는 것이 중요합니다. 사이클을 잘 이용하여 수익내는 것이 중요합니다.
 

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