부동산 경매 입찰 순서_경매 당일 입찰 절차 알아보기

 

부동산 경매를 처음 접하시는 분들은 대체 경매 입찰을 하러 나가서 어떤 절차로 진행되고 낙찰되는지 궁금하실겁니다. 특히, 처음 가보시는 분들은 막연한 두려움이 있을 수 밖에 없죠. 따라서 당일 날 미리 시뮬레이션을 돌려 입찰부터 낙찰까지 전 과정을 연습을 해보고자 합니다. 

1. 경매 입찰 입찰표 작성하기

기일입찰표 예시

입찰표는 통상 법원이 비치되어 있어 입찰 당일 직접 작성해도 되지만, 초보자는 시간에 쫓겨 실수할 가능성이 있으므로 미리 준비하는 것이 좋습니다. 양식은 대법원 경매정보 사이트나 유료 경매 정보 사이트에서 다운 받을 수 있습니다. 본인 직접 입찰한다면 앞면만 작성하면 됩니다. 뒷면은 위임장입니다.
⑥ 입찰가격 : 시세를 잘 판단하여 입찰 가격을 정확하게 표기하고, 갑자기 바꾸는 경우가 없게 주의하도록 합니다.
⑦ 보증금액 : 보증금액은 최저매각가격의 10%로 기입해야 합니다. 그러나 재매각의 경우 20 또는 30%가 될 수 있으므로 반드시 확인합니다.

2. 매수 신청 보증 봉투(입찰보증금 봉투)

매수신청보증봉투 예시

위와 같이 작성하고 도장이 찍혀있는 부분에 인감을 찍습니다. 그리고 준비한 보증금을 봉투에 넣습니다.

3. 경매 입찰 봉투 제출

입찰 봉투의 앞면 예시

입찰 봉투에는 작성한 입찰표와 보증금이 들어있는 매수 신청 보증 봉투를 넣고 신분증과 함께 제출합니다. 그리고 ②표지에 마찬가지로 입찰자 정보를 기입 및 도장을 찍고 제출합니다. 뒷면에도 도장찍는 란이 있는데 같이 찍어줍니다. 그러면 집행관은 신분증으로 신분 확인을 한 후 ① 부분을 잘라 입찰자에게 주는데 이것을 입찰 영수증이라 생각하시면 됩니다. 패찰한 경우에 이 영수증을 들고 나가면 보증금을 되돌려 받을 수 있습니다.

4. 낙찰

낙찰자에게 주는 입찰보증금 영수증 예시

가장 높은 입찰가를 쓴 사람이 당연히 낙찰됩니다. 최고 금액이 같은 2명 이상의 사람이 나오면 그들을 대상으로 추가 입찰이 실시되기도 하죠. 낙찰을 받으면 집행관이 호명할 때 앞에 나가 신분증을 보여주고 몇 가지 서명을 한 후 위와 같은 입찰보증금 영수증을 받게 됩니다. 최고가 매수신고인이 되었다는 증표입니다. 낙찰 기쁨을 한 껏 누리며 대출 중개인의 명함을 받고 그대로 퇴장하시면 됩니다.

5. 경매 입찰 시 유의사항

• 경매 입찰보증금이 부족하면 낙찰이 무효됨
• 경매 입찰 가격은 수정 불가 - 고친 흔적이 있다면 새로운 입찰표에 다시 작성하기
• 경매 입찰 가격 기입은 정확하게 하기 - 입찰 가격을 잘못 기입하여 0을 하나 추가해서 미납하게 되면 보증금 전부를 잃게 되는 것이니 꼭 주의해야 합니다.
• 물건번호까지 확인 후 정확히 기입(개별매각에 해당) - 틀릴 시 입찰은 무효가 됩니다
• 경매 입찰 당일 변경 여부 확인 - 당일에도 경매 일정이 변경되거나 취소될 수 있으므로 헛걸음 하지 않기 위해서는 꼭 당일까지 일정을 확인해야 합니다.

 

부동산 경매 절차 알아보기