매월 현금 흐름을 만들기 위한 투자처로 오피스텔은 굉장히 매력적입니다. 그래서 1주택이신 분들 중에는 오피스텔 매수를 고려하시는 분들도 적지 않습니다. 오늘은 오피스텔에 투자하기 전 꼭 필수적으로 알아야 하는 것에 관해 알려드리고자 합니다. 오피스텔 주택수 제외 여부입니다. 어떤 오피스텔에 투자할지 보다 훨씬 중요한 내용입니다. 내 상황에서 오피스텔 투자가 적합한지 판단할 수 있는 확실한 기준이 될 것입니다.
✅ 오피스텔 주택수 포함 여부
일반적으로 오피스텔은 주택수에 포함이 됩니다. 예를 들어 여러분이 아파트 1채를 보유중인 상태에서 오피스텔을 취득하셨다면 2주택이 됩니다. 2주택자는 양도소득세 부담률이 크기 때문에 이를 꼭 고려하셔야 합니다.
✔️ 1주택 아파트 소유자가 오피스텔을 소유한 경우 양도소득세
1주택 아파트 소유자가 오피스텔을 소유한 경우에는 2주택으로 간주됩니다.
예를 들어 아파트를 5억에 취득했었고, 시세가 올라 10억이 되었습니다. 이때 아파트를 판다면 2주택이기 때문에 비과세 적용이 되지 않아 양도소득세 약 1억 9천만원을 납부해야 합니다.
어쩌면 오피스텔 가격 보다 더 큰 비용을 치르는 셈입니다. 오피스텔을 업무용 매물이라 착각하고 양도세 폭탄을 맞으면 안 되겠죠.
➡️ 아파트 보유 시, 시세차익이 적은 오피스텔을 먼저 팔고 1세대 1주택 비과세 받는 것이 최적의 선택입니다.
✅ 오피스텔 주택수 제외 경우
✔️ 첫번째 제외 경우
2024년 1월 10일 부동산 대책 적용으로 아래 조건을 모두 갖춘 주거 시설은 취득세, 양도세, 종부세 산정 시 주택수에서 제외됩니다.
- 수도권 6억 이하, 지방 3억 이하
- 아파트 제외
- 도시형생활주택, 다가구주택, 주거용 오피스텔 등
- 전용 60m2 이하
- 2024년 1월~2025년 12월 준공
부동산 정책의 일환으로 나온 조건들이기 때문에 까다롭지는 않습니다. 실제로 수도권에서 6억, 전용 60m2를 초과하는 오피스텔은 일반적이지 않죠. 굉장히 비싸고 넓은편에 속합니다. 중요한 것은 2024년 1월~2025년 12월 준공의 신축 오피스텔이어야 한다는 점입니다.
✔️ 두번째 제외 경우
오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로 사용하는 경우에도 주택수에 포함시키지 않습니다. 그러나 이를 증명하기는 다소 까다롭습니다. 기본적으로 아래 조건들을 검토하니 순수하게 업무용이 아닐 경우 주거용으로 인정받을 확률이 높습니다.
- 임차인이 전입신고를 했는지 여부 - 전입신고를 했다면 주거 목적일 확률이 높습니다.
- 해당 오피스텔의 사업자등록증 유무 - 업무용 오피스텔이면 사업자등록증이 있을 것이라 판단합니다.
- 이웃 및 건물관리인 등의 진술 여부 - 주변인 의견을 통한 실제 거주 여부를 확인합니다.
- 전기, 가스, 수도 사용량 - 가정 및 업무시설 사용 평균치가 다르기 때문에 판단 요소로 작용합니다.
- 현장 방문 - 현장 실사를 통해 확인하는 경우입니다.
✅ 마무리
오피스텔 주택 수 제외 여부에 관해 알아보았습니다. 정말 중요한 내용이니 이해가 될 때까지 읽어 보시기 바랍니다. 해당 내용에 관해 충분한 숙지가 되셨으면, 아래의 좋은 오피스텔 고르는 기준을 참고하여 오피스텔을 투자 하시는 데에 적잖은 보탬이 되었으면 좋겠습니다. 이상입니다.
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