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3기 신도시 알아보기_3기 신도시 지역, 투자 분석, 유망 입지 판단 신도시는 주택공급 확대방안의 일환으로 수도권 주택시장과 서민 주거 안정을 위해 계획한 택지지구입니다. 1기 신도시는 우리가 잘 알고있는 일산,분당,평촌,중동,산본 등이 있고, 2기 신도시는 판교,동탄,운정,광교,위례,양주옥정,검단 등이 있습니다. 계획한 도시인 만큼 도시 쾌적성이 뛰어나고 인프라가 잘 갖추어져 있는 편입니다. 그리고 최근 착공에 들어간 3기 신도시는 특히 서울에 붙어 있는 입지라 사람들의 관심도가 높은 편입니다. 3기 신도시에 어떤 지역이 해당되는지 알아보고 투자면에서 적절한지, 유망 입지 판단은 어떻게 하는 것이 좋을지에 관해 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시 사전청약 신청 사이트 바로가기  ✅ 3기 신도시 지역 알아보기✔️ 주요지구고양 창릉전체면적 : 7,890,019㎡인구 및 주택.. 2024. 4. 3.
오피스텔 주택수 제외 여부 확인하기 매월 현금 흐름을 만들기 위한 투자처로 오피스텔은 굉장히 매력적입니다. 그래서 1주택이신 분들 중에는 오피스텔 매수를 고려하시는 분들도 적지 않습니다. 오늘은 오피스텔에 투자하기 전 꼭 필수적으로 알아야 하는 것에 관해 알려드리고자 합니다. 오피스텔 주택수 제외 여부입니다. 어떤 오피스텔에 투자할지 보다 훨씬 중요한 내용입니다. 내 상황에서 오피스텔 투자가 적합한지 판단할 수 있는 확실한 기준이 될 것입니다.  ✅ 오피스텔 주택수 포함 여부일반적으로 오피스텔은 주택수에 포함이 됩니다. 예를 들어 여러분이 아파트 1채를 보유중인 상태에서 오피스텔을 취득하셨다면 2주택이 됩니다. 2주택자는 양도소득세 부담률이 크기 때문에 이를 꼭 고려하셔야 합니다. ✔️ 1주택 아파트 소유자가 오피스텔을 소유한 경우 양도소.. 2024. 4. 1.
마포래미안푸르지오(마래푸) 아파트 임장 분석_교통, 인프라, 학군, 실거래가 마포래미안푸르지오는 강북에서 가장 유명한 아파트 단지 중에 하나이자, 마용성의 마포구를 대표하는 아파트입니다. 아현3구역을 재개발한 단지로 아현뉴타운 8개 구역 중 두번째로 사업이 진행된 곳이죠. 1,2단지는 대우건설, 3,4단지는 삼성물산이 시공하였습니다. 저는 개인적으로 왜 사람들이 실거주로 굳이 비싼 아파트를 고집하는지 이해가 잘 안되었는데 마포래미안푸르지오를 임장한 후 생각이 크게 바뀌었습니다. 살기가 굉장히 좋아보였습니다. 그럼 해당 아파트에 관해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 마래푸 재개발 전 아현3구역 모습 ✅ 마포래미안푸르지오 아파트 분석✔️ 개요준공년도 : 2014.09면적 : 80㎡ ~ 189㎡(80A㎡, 80C㎡, 80B㎡, 80E㎡, 80F㎡, 81D㎡, 110A㎡, 112C.. 2024. 3. 25.
녹천역 두산위브 아파트 임장기_서울에서 가장 싼 준신축 아파트 오늘은 녹천역 두산위브에 다녀와봤습니다. 녹천역은 창동역에서 바로 한정거장으로, 창동-상계 신경제중심지(예정)와도 굉장히 가까운 위치입니다. 녹천역에서 단지까지 단 3분밖에 안걸리는 초역세권이죠. 2017년에 지어진 준신축입니다. 창동, 상계~중계쪽에서는 거의 유일한 신축단지입니다. 희소가치가 굉장히 높음에도 불구하고 서울에서 가장 저렴한 단지 중 하나입니다. 그럼 녹천역 두산위브 아파트에 대해 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 녹천역 두산위브 재개발 이전 모습(녹천마을) ✅ 녹천역 두산위브 아파트 분석✔️ 개요준공년도 : 2017.10.20면적 : 77㎡ ~ 148㎡( 77A㎡, 78B㎡, 107D㎡, 108B㎡, 108A㎡, 108C㎡, 148㎡)규모 : 326세대 / 총 10개동 / 총 6~9층세대.. 2024. 3. 23.
경희궁자이 입지 분석(교통,인프라,학군) 및 타 아파트와의 비교 안녕하세요. 오늘은 종로구에 위치한 경희궁자이에 관해 알아보고자 합니다. 경희궁자이는 강북권의 대장아파트로서 언론에서 많이 다뤄지곤 합니다. 실제로 자이 단지 중 강남권을 대표하는 아파트가 반포 자이라면 강북권의 대표는 경희궁자이라고 할 수 있습니다. 사대문 안인 광화문 업무지구 주변 신축 대단지 아파트는 경희궁자이가 유일무이할 정도로 희소가치가 높습니다. 주변 서울역센트럴자이가 있지만 경희궁자이의 입지에는 못 미칩니다. 가격 차이도 꽤 나죠. 그럼 경희궁자이가 왜 강북을 대표하는 아파트인지 입지를 분석해보고 강남 유명 아파트 단지와 비교도 함께 하도록 하겠습니다.  ✅ 경희궁자이 단지 분류경희궁자이는 아래에서 보시다시피 1단지~4단지가 있습니다. 돈의문뉴타운 1구역을 재개발한 곳으로 1단지는 임대주택,.. 2024. 3. 22.
돈암 한신한진 아파트 분석_임장 후기 및 아파트 장단점, 저평가 여부 서울 내 대단지 아파트 실거래가를 보던 중 돈암 한신한진 아파트가 입지에 비해 저렴하다고 판단했습니다. 한성대와 성신여대 도보 10분 이내 역세권에 4509세대임에도 불구하고 33평의 경우 싸게는 6억 후반대에 매수할 수도 있는 가격이었기 때문입니다. 성신여대, 한성대를 와보신 분이라면 아시겠지만 서울 업무 지구 접근성이 뛰어난 곳입니다. 그래서 임장을 했고 나름의 분석을 했습니다. 저평가 아파트가 맞을까요? ✅ 돈암 한신한진 아파트 분석✔️ 개요준공년도 : 1998.07면적 : 81.7㎡ ~ 183.29㎡규모 : 4509세대 / 31개동 / 총 21층세대별 평수 및 방/욕실 갯수/세대수/복도식or계단식- 81.7㎡/59.58㎡ : 방(2)/욕실(1)/684세대/복도식- 92.46㎡/68.13㎡ : 방(.. 2024. 3. 15.
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